Sanzioni per chi non rispetta le regole della casa vacanza: tutto quello che devi sapere

Gestire una casa vacanza o una locazione breve in Italia significa rispettare una serie di obblighi precisi: registrare gli ospiti, dichiarare la tassa di soggiorno, comunicare i dati statistici e rispettare le normative di sicurezza.

Chi non lo fa rischia sanzioni salate, controlli a sorpresa e, nei casi più gravi, persino la sospensione dell’attività. Vediamo quindi quali sono le multe più frequenti e come evitarle.

1. Mancata registrazione ospiti alla Questura

• Obbligo: identificare de visu gli ospiti e comunicare i dati tramite Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo (subito se il soggiorno è inferiore a 24 ore).
• Sanzioni: arresto fino a 3 mesi o ammenda fino a 206 euro (art. 109 TULPS).
• Errore tipico: dimenticarsi di inserire un ospite o sbagliare i dati.

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2. Tassa di soggiorno non riscossa o non versata

• Obbligo: riscuotere l’imposta dagli ospiti e versarla al Comune secondo le scadenze locali.
• Sanzioni: multe amministrative pari al doppio o triplo dell’imposta dovuta; nei casi più gravi, responsabilità penale per appropriazione indebita.
• Errore tipico: pensare che se si affitta con locazione breve la tassa non sia dovuta.

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3. Omissione delle comunicazioni ISTAT / Regione

• Obbligo: inviare i dati statistici su arrivi e presenze (mensili o periodici) al portale regionale o comunale.
• Sanzioni: multe amministrative variabili (50–500 € per singola omissione, a seconda del regolamento).
• Errore tipico: non conoscere l’obbligo o non rispettare le scadenze.

4. Mancata SCIA o attività non autorizzata

• Obbligo: presentare la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) se si apre una Casa Vacanze (CAV) in forma ricettiva.
• Sanzioni: sospensione immediata dell’attività, chiusura forzata e sanzioni da 250 a 5.000 euro (a seconda della Regione).
• Errore tipico: avviare un’attività strutturata pensando basti la locazione breve.

5. Sicurezza e dotazioni mancanti

• Obbligo: rispettare i requisiti minimi di sicurezza (impianti a norma, estintori, rilevatori fumo e monossido, kit di primo soccorso).
• Sanzioni: multe da 500 a oltre 5.000 euro in caso di controlli o incidenti.
• Errore tipico: pensare che “essendo solo un appartamento” non servano dotazioni specifiche.

6. Violazioni in materia di privacy (GDPR)

• Obbligo: trattare i dati degli ospiti solo per finalità di legge (registrazione e comunicazioni) e conservarli in sicurezza.
• Sanzioni: multe fino a 20 milioni di euro o al 4% del fatturato annuo (per grandi violazioni).
• Errore tipico: conservare copie dei documenti degli ospiti senza motivo o inviarli via email non protetta.

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Controlli: chi li fa e quando

I controlli possono arrivare da:

• Polizia di Stato (registrazione ospiti);
• Comune (tassa di soggiorno, SCIA, comunicazioni);
• Guardia di Finanza (aspetti fiscali e imposta di soggiorno);
• Regione/ISTAT (statistiche).

Spesso sono a campione, ma sempre più frequenti vista la crescita degli affitti brevi.

Come evitare sanzioni: consigli pratici

1. Usa un contratto di locazione breve scritto, anche sotto i 30 giorni.
2. Registra sempre gli ospiti entro 24 ore.
3. Riscuoti e versa correttamente la tassa di soggiorno.
4. Invia le comunicazioni statistiche puntualmente.
5. Mantieni dotazioni di sicurezza aggiornate e certificate.
6. Rispetta la privacy degli ospiti secondo GDPR.

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In sintesi

• Le sanzioni per chi non rispetta le regole della casa vacanza vanno da poche centinaia a migliaia di euro, fino all’arresto nei casi più gravi.
• Gli errori più comuni riguardano registrazione ospiti, tassa di soggiorno, SCIA e privacy.
• I controlli sono sempre più frequenti e spesso a campione.
• Alloggiati.pro è lo strumento ideale per gestire adempimenti e dati, rendendo l’host più sicuro e conforme alla normativa.